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売り物件の現状を考える

7月 18th, 2010

所有している不動産物件を売却する場合にその物件の売買の仲介として不動産会社と媒介契約を結ぶわけです。
物件の売却を考えている方に改めて考えていただきたいのですが、今の不動産会社に物件の売却を依頼してどのくらいの期間が過ぎたのでしょうか?
売却を依頼をした際にその不動産物件の査定をしてもらいその査定価格に同意して媒介契約を結んだはずです。
以前にも書いたと思いますが基本的に査定価格は不動産会社が媒介契約期間の三カ月で物件を売却できると考えて算定した物件の価格です。
それが長期間売れずに残っているということはどういうことでしょうか。
もし仮に売り主側が不動産会社に無理を言って査定価格よりも高く売買するようにお願いしているのなら別な話ですが。
物件情報としては多くの業者に知れ渡っているが長い間、その物件に対して問い合わせも無く売れない状態が続いてどの業者も相手にしない物件の事をさらし物件と言います。
不動産会社は積極的にお客様に紹介することもなくただ預かっているだけでチラシや広告などその物件の情報を積極的に流すこともしない状況にあるかもしれません。
もし仮に売り主側が無理を言って高く売却しようとしているならば、さらし物件にされる前に不動産会社に積極的に広告販売活動を行ってもらえる様に売却価格を下げることも考える必要があります。
また売却価格について無理を言っているわけでもなく不動産会社からなんの連絡も報告もない場合には他の不動産会社に相談してみることも考えた方が良いかもしれません。
媒介契約の期間は3ヶ月単位なのでそれを守れば他の不動産会社に依頼し直しても何の問題もないはずです。

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